부동산 중개수수료(복비) 계산기: 매매·전세·월세 상한요율

계산 기준과 사용법

중개보수(흔히 '복비')는 법으로 상한만 정해져 있고, 실제 금액은 그 안에서 중개사와 협의해 정합니다. 계산기에 나오는 금액은 받을 수 있는 최대치이며, 계약 전에 깎을 수 있습니다.

계산 방법

1. 거래금액 정하기: 매매는 매매가, 전세는 보증금입니다. 월세는 보증금 + 월세 × 100이고, 이 값이 5천만 원 미만이면 보증금 + 월세 × 70으로 다시 계산합니다.
2. 구간의 상한요율 곱하기: 거래금액 × 상한요율입니다.
3. 한도액 확인: 낮은 구간에는 한도액이 있어, 계산값이 한도를 넘으면 한도액까지만 받습니다.
4. 부가세: 일반과세자인 중개사무소는 부가세 10%를 따로 받을 수 있습니다. 간이과세자는 이보다 적고, 영수증에 따라 다릅니다.

오피스텔과 상가·토지

전용 85㎡ 이하이고 부엌, 화장실, 목욕시설을 갖춘 주거용 오피스텔은 매매 0.5%, 임대차 0.4%가 상한입니다. 이 조건이 아닌 오피스텔이나 상가, 토지는 거래금액의 0.9% 이내에서 협의합니다.

복비를 줄이는 방법

• 계약 전에 협의: 상한요율은 '최대'일 뿐입니다. 가계약금을 보내기 전에 요율을 정하고 문자로 남겨 두세요.
• 구간 경계 확인: 매매 9억 원은 0.5% 구간의 시작입니다. 8억 9천만 원과 9억 원은 상한이 크게 다릅니다.
• 부가세 포함 여부: '0.4%에 해 드릴게요'가 부가세 포함인지 별도인지 꼭 물어보세요.
• 현금영수증: 중개보수는 현금영수증이나 세금계산서를 받을 수 있고, 연말정산이나 양도세 계산 때 필요 경비로 쓰입니다.

언제 내나요?

보통 잔금일에 냅니다. 중개사가 거래를 성사시키지 못했거나 중개사의 고의·과실로 계약이 무효·취소되면 보수를 낼 의무가 없습니다.