전월세 전환 계산기: 전세↔월세 법정 전환율

계산 기준과 사용법

전월세 전환율은 전세 보증금 1년치에 해당하는 월세 비율입니다. 예를 들어 전환율 5%라면 보증금 1억 원을 월세로 돌릴 때 1억 × 5% ÷ 12 = 월 약 41만 7천 원입니다.

계산식

• 전세 → 월세: 월세 = (전세 보증금 − 새 보증금) × 전환율 ÷ 12
• 월세 → 전세: 환산 전세금 = 보증금 + 월세 × 12 ÷ 전환율
• 전환율 역산: 전환율 = 월세 × 12 ÷ (전세 보증금 − 월세 보증금)

법정 전환율 상한

주택임대차보호법은 계약 기간 중이나 계약을 갱신하면서 보증금을 월세로 바꿀 때 전환율 상한을 둡니다. 상한은 연 10%와 한국은행 기준금리 + 2%p 중 낮은 쪽입니다. 기준금리가 3.00%이면 상한은 5.0%입니다. 새로 계약하는 집에는 이 상한이 적용되지 않아 시장 전환율이 더 높을 수 있습니다.

전세와 월세, 무엇이 유리할까

내 돈의 기회비용과 비교하면 됩니다. 보증금을 넣는 대신 그 돈을 예금에 두었을 때 받는 이자(세후)가 월세보다 많으면 월세가, 적으면 전세가 유리합니다. 전세대출을 쓴다면 대출 이자율과 전환율을 비교하세요. 대출 금리가 전환율보다 낮으면 전세가 대체로 유리합니다. 다만 전세는 보증금을 돌려받지 못할 위험이 있으니, 전세보증보험 가입이 되는지 꼭 확인하세요.

집주인이 상한보다 높게 요구하면

갱신 계약이라면 상한을 넘는 부분은 무효이며, 이미 냈다면 돌려 달라고 할 수 있습니다. 대화로 풀리지 않으면 대한법률구조공단 주택임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청할 수 있습니다.